Оставьте свой голос

В связи с ограниченным выбором столичного жилья и отсутствия новых проектов большая часть спроса может сдвинуться в сегмент загородной недвижимости. Здесь уже оживились продажи в среднем и высшем ценовых сегментах.
Без подряда, воды, света и газа
По мнению экспертов, множество ничем не подкрепленных инфраструктурных обещаний делает приобретение участков без подряда рискованным как для самих покупателей, так и для сегмента в общем. Нереализованные инфраструктурные обещания могут подорвать ликвидность участков и к тому же ударить по добросовестным участникам рынка.
Следует учитывать и то обстоятельство, что в случае невыполнения инфраструктурных обещаний покупателям земли без подряда будет трудно отстоять права из-за используемых застройщиками юридических схем. Кроме этого, платеж за землю и инфраструктурный взнос обычно разделены. Инфраструктурные взносы переводят на счет кооператива, созданного землевладельцем. При данной схеме теоретически возможно отсудить инфраструктурный взнос при неисполнении обязательств. Но шансы расторгнуть на этом основании договор купли-продажи земли, получив свои деньги обратно, близки к нулю.
Миграция спроса
По словам риэлторов из московское агентство недвижимости , на рынок Подмосковной недвижимости стали возвращаться состоятельные покупатели, интересующиеся качественными домовладениями с развитой инфраструктурой.
Перераспределение спроса расширило ассортимент загородной недвижимости. В кризис преобладали участки без подряда, но в последнее время рост данного сегмента замедлился, а интерес погас из-за низкого качества предложений. Зато растет количество организованных поселков, где участки реализуются с контрактами на строительство домов.